Lợi thế hút FDI của nhà xưởng xây sẵn và hạ tầng xanh

Nhà xưởng xây sẵn phát triển theo các tiêu chuẩn bền vững giúp doanh nghiệp giảm thời gian, chi phí vận hành, phù hợp với xu hướng lựa chọn của nhà đầu tư quốc tế.

Thị trường bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận sự thay đổi trong phương thức tiếp cận của nhà đầu tư. Trong 759 dự án sản xuất mới được cấp phép, 410 dự án, tương đương 54%, lựa chọn thuê nhà xưởng thay vì thuê đất để tự xây dựng. Đây là lần đầu số lượng giao dịch thuê nhà xưởng vượt giao dịch thuê đất.

Bên cạnh nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), thị trường bắt đầu xuất hiện các hợp đồng thuê diện tích lớn từ 40.000 đến 50.000 m2 của các tập đoàn trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn và logistics. Trước đây, các nhu cầu diện tích này chủ yếu gắn với hình thức thuê đất.

Theo các chuyên gia, sự gia tăng nhu cầu đối với mô hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) gắn với các tính toán về tài chính và vận hành của doanh nghiệp FDI. Thuê nhà xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian đưa cơ sở vào hoạt động từ 12 đến 18 tháng so với quy trình mua đất, xin cấp phép và xây dựng nhà máy mới.

Về chi phí đầu tư ban đầu, thay vì tập trung nguồn vốn cố định hàng triệu USD cho việc mua đất và xây dựng nhà xưởng quy mô 10.000 m2, doanh nghiệp có thể phân bổ chi phí dưới dạng tiền thuê định kỳ, dao động từ 480.000 đến 840.000 USD mỗi năm. Phương án này giúp giảm 70-80% chi phí đầu tư ban đầu. Mức giá tính toán này dựa trên giá thuê trung bình theo báo cáo của Cushman & Wakefields.

Mô hình RBF cũng cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô hoạt động hoặc cấu trúc lại chuỗi cung ứng theo biến động của thị trường. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại một số khu vực trọng điểm duy trì ở mức cao, trong đó khu vực phía Nam đạt 74-92%, phía Bắc khoảng 87%, theo Cushman & Wakefields.

Bên cạnh giá thuê, tiêu chí lựa chọn địa điểm của khách thuê quốc tế, đặc biệt từ châu Âu và Bắc Mỹ, đang chú trọng hơn đến các tiêu chuẩn phát triển bền vững. Quản lý phát thải, sử dụng năng lượng hiệu quả, chứng nhận công trình xanh như LEED và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn trở thành những yêu cầu được quan tâm trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Song song đó, việc hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông như Sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3 và Vành đai 4 đang mở rộng không gian phát triển công nghiệp về các khu vực phụ cận. Quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở công nhân và hạ tầng xã hội cũng được xem là một trong những giải pháp nhằm bảo đảm nguồn cung lao động cho các khu vực công nghiệp.

Nhằm đáp ứng các yêu cầu về tiêu chuẩn xanh và kết nối vùng, một số chủ đầu tư trong nước phát triển mô hình hạ tầng công nghiệp theo hướng tích hợp. Một trong số đó là dự án Nhà xưởng xây sẵn HLI EcoHub Nam Hà do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hòa Long (Hoa Long Invest) triển khai.

Tọa lạc tại Cụm công nghiệp Nam Hà 2, xã Trà Tân, tỉnh Lâm Đồng, dự án cách ranh giới tỉnh Đồng Nai 4 km, sân bay quốc tế Long Thành 57 km, trung tâm TP HCM 100 km và kết nối với cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, Cát Lái trong khoảng 85-102 km.

Dự án có quy mô 27,2 ha, thuộc định hướng quy hoạch liên kết vùng 74 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 1.750 tỷ đồng. Công trình được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh LEED.

Hiện tại, dự án hoàn thành giai đoạn I với diện tích 42.902 m2 được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Dự án cung cấp các loại hình gồm nhà xưởng xây sẵn (RBF), nhà xưởng xây theo yêu cầu (Built-to-Suit) và nhà kho xây sẵn, cùng mô hình dịch vụ hỗ trợ tập trung (One-Stop Service).

Theo chủ đầu tư, các công trình công nghiệp đạt tiêu chuẩn LEED như HLI EcoHub Nam Hà có thể bổ sung nguồn cung không gian sản xuất theo tiêu chuẩn xanh tại khu vực giáp ranh Đông Nam Bộ - Tây Nguyên, đồng thời hỗ trợ địa phương trong việc thu hút dòng vốn FDI.

Bên cạnh hạ tầng sản xuất, khu vực lân cận dự án dự kiến tích hợp quy hoạch nhà ở xã hội với quy mô khoảng 10.000 căn hộ. Việc phát triển đồng bộ hạ tầng sản xuất và an sinh xã hội được xem là một yếu tố hỗ trợ các khu công nghiệp thu hút, giữ chân lao động và duy trì hoạt động ổn định của doanh nghiệp.

Hoài Phương